板橋不動產買賣二樓  土城買屋 / 土城買房 - 板橋不動產買賣亞洲路大樓全新裝潢二樓土城區亞洲路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1360 萬~~1298 萬
參考單價：43.19 萬/坪
地址：新北市土城區亞洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.549 坪
附屬建物面積：1.479 坪
共同使用：3.022 坪
土地面積：3.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：鄰近 65 號快速道路、國道三號，且靠近永寧站、金城站及未來 LG13 捷運線，通勤與聯外動線極佳。 2. 裝潢更新完成：屋齡雖舊，但已全新整理，水電管線全部更新，省去購屋後大筆修繕成本與時間。 3. 格局實用：30 坪大空間規劃為 3 房 2 廳 2 衛，對於廠辦或居家辦公而言，空間機能性相當充足。 4. 單價合理：以 1298 萬總價換取 30 坪空間，單價約 43 萬，相較同區域住宅具備價格優勢。
劣勢	1. 產權非住宅：建物用途登記為「工業用」，無法落戶口，亦不適用住宅貸款優惠利率。 2. 屋齡較高：屋齡 31 年，雖然內部裝修新，但建物本體仍屬老舊，後續維護可能仍需注意。 3. 無車位配套：總坪數不含車位，若需停放私人車輛需另行解決，增加持有成本。 4. 環境潛在干擾：乙種工業區周遭可能包含工廠或貨運車輛，可能存在噪音或空塵問題，居住舒適度受限。
機會	1. 捷運建設紅利：未來 LG13 捷運站設站將提升區域價值，具備長期資產增值潛力。 2. 多元使用規劃：適合用作工作室、倉儲或小型辦公室，若能成功出租，租金回报率可能優於住宅。 3. 裝潢節省成本：買家入手後可直接入住或營業，無需額外投入裝修預算。
威脅	1. 轉手流通性低：工業用不動產的買方族群較窄，未來出售或出租的競逐過程可能較住宅漫長。 2. 金融融資限制：銀行對非住宅建物貸款成數通常較低，或要求更高利率，增加購屋資金壓力。 3. 法規與區位風險：工業區環境可能面臨未來環保法規收緊或鄰近區域轉型的不確定性。

物件評論

這筆物件整體而言適合「投資」或「商用」需求者，而非傳統的家庭自住買家。

是否值得購買： 如果您是計劃在此設立辦公室、工作室，或是尋求租金報酬率與未來增值空間的投資客，此物件值得納入考慮，因其交通便利性與裝潢現狀提供了即時的可用價值。反之，如果您是以「居家自住」為主要目的，則建議慎重評估，因為工業用地的法律權益限制與居住環境的不確定性，可能不符合長期家庭居住的需求。

主要理由： 價格與地段具有吸引力，且全新裝修降低了入場門檻；但核心痛點在於「非住宅」屬性，這將直接影響貸款條件、未來轉手難度及生活機能，請務必確認您的購屋動機是否符合此類產能的特性。

問與答

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